Банковская гарантия в девелоперских проектах, некоторые практические рекомендации
Вообще использование банковской гарантии - это отличный способ стороны с большими переговорными возможностями загнать в угол слабого контрагента.
По какой-то причине в обороте этот способ используется в основном для обеспечения обязательств исполнителя по государственным контрактам. Однако совсем недавно мы сопровождали на стороне Генерального подрядчика приемку работ по строительству одного из крупнейших региональных торговых центров и на практике оценили всю прелесть принципа абстрактности банковской гарантии.
Строительство многоквартирных домов: сколько этажей можно строить?
Вместо введения
Одним из наиболее актуальных вопросов, вызывающих неподдельный интерес, как у девелоперов, так и соответствующих органов государственной и муниципальной власти Московской области, остается вопрос ограничения максимальной этажности возводимых многоквартирных жилых домов [1].
В сети Интернет уже не первый год идет оживленная дискуссия относительно целесообразности ограничения предельной этажности домов в Московской области вплоть до 5-9 этажей [2].
Предоставление земельных участков под разрушенными зданиями, строениями, сооружениями: некоторые практические аспекты
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 39 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.
Как правильно сдать результат строительных работ заказчику и имеет ли значение форма акта сдачи-приемки работ?
Приемка заказчиком строительных работ, выполненных подрядчиком, традиционно является точкой «Х» в отношениях сторон договора строительного подряда, тем моментом, после которого стороны могут либо радостно пожать друг другу руки и подписать акты приемки-сдачи выполненных работ, либо вступить на тропу долгого и деструктивного диалога, в котором под час ни одна из сторон не готова слушать другую.
Заказчик зачастую предъявляет к подрядчику необоснованно завышенные требования в части качества осуществляемых подрядчиком работ с целью получения «скидок» на выполненные работы, указывая на действительные и мнимые недостатки, как например: скол на камне или брусе, доска темнее, чем согласовано в договоре, плохо укрыт от внешних источников строительный материал, кровля выполнена несколько в ином оттенке, акт сдачи-приемки работ не соответствует утвержденной форме и т.п. Этот список можно продолжать до бесконечности.
К вопросу о размере земельного участка, предоставляемого под строительство согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ
Кто имеет исключительное право на предоставление земельного участка?
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации принадлежит гражданам и юридическим лицам - собственникам зданий, строений, сооружений.
